荆州收房必交费用大攻略——千房百计第四计_好宜居专题策划

总以为买房子只需要房款,等到办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳各种相关税费。稀里糊涂的交完一大堆费用后,回想起来,却不知道那些费用到底是干嘛的,更多的时候还会疑问这些费用是购房者该交的?哪些费用交的是冤枉钱?具体的收费标准是什么?现在好宜居就给大家详细的介绍一下在鄂州购房必须缴纳的相关费用,为正在买房和已经买了房的人提供一些真实的数据,让购房缴费变得透明而又清晰。(部分楼盘在部分细则上可能有所不同,请业主在买房时询问清楚,以合同标准为主。)

交费贴士

1、分清缴费主体  入住费用可以分为三部分,一部分交给开发商,一部分交给物业公司,还有一部分交给政府机构。
  交给开发商的费用通常有:面积增加的补差款、违约金、其他房地产买卖合同中约定的费用(水电管道煤气开户费、有线电视安装费、电话、宽带初装费、安防系统费用,目前这些费用一般已包含在房款里面了,签合同的时候看清楚,要是合同里面没有,就需要自己承担了)。
  交给物业公司的费用通常有:预交物业管理费、水电周转金、取暖费(南方城市很少有)、高层楼房楼道看护费(部分适用,高档小区收取的可能性大一些)、装修押金、装修垃圾清运费等。
  交给政府机构的费用通常有:契税、印花税、公共维修基金、面积测绘费(面积测绘费由开发商交给房管局,业主不用出)、办证工本费等。

2、拒绝合同外费用  业主只要付清了全部房款,开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用,否则就是违约,业主有权拒绝强制附加条件的交房行为,由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。
  如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》,并承诺缴交物业管理费,则还应缴纳相应的物业管理费用。

费用攻略
一、产权代办相关税费必交篇
产权代办相关税费:指的是购房者在买房后办理房产证时必须交纳的各种税费,这个费用是交给相关政府机构的。

1、契税 定  义:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
费  用住宅:面积≤90㎡的,税率为1%;
              90㎡≤面积≤140㎡,税率为2%;
              面积≥140㎡的非普通住房,税率为4%。
         非住宅:商铺4%、车库4%、储藏室4%。
        按总房款收取(2010.9.29财政部国际税务总局住房和城市建设部通知)

2、 办证工本费 产权登记费(元)居民住宅:每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 ;
                  非 住 宅:550.00元/户。 (发改价格【2008】924号 )
测绘成果查阅费、复制费:170.00元/户 (天价经【2010】70号)
土地使用权证住宅:110.00元/户 ;
              非住宅:100元/户。(中华人民共和国城镇国有土地出让或转让暂行条例)

3、他项权证 定  义:房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押
        权利,他项权证由他项权人持有。
费  用住宅:10万以下280元,10万(含)-20万350元,20万(含)以上500元 ;
        非住宅:550元/户。
        (发改价格【2008】924号 按揭金额)

4、期权抵押登记费 定  义:期权抵押指的是购房者购买的是开发商还没有交房的房子,拿着合同去银行贷款,银行那里的抵押凭         证就是房屋期权抵押。
费  用:180元/户 按揭付款(发改价格【2008】924号)

5、预告登记费 定  义:预告登记费也叫抵押登记费,即房屋贷款人到房管局办理住房抵押贷款手续,在办理时向房管局缴纳
        一定的服务费用,即预告登记费。
费  用:非住宅:550元/套,住宅:80元/套 (发改价格【2008】924号 按揭付款)

6、印花税 定  义:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
        合同印花税:按房款总价的0.05%交纳(住宅为开发商缴纳,适用于非住宅)。
        证照印花税:按5元/户交纳。

二、不尽相同物业费用篇
物业费:指的是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
提  示:每个小区的物业,有的是开发商自己做,有的是请的物业公司做,因此物业费的收费标准会根据不同的小区物业服务等级收取的费用不尽相同,稍有区别。

1、物业管理费
定  义在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。
费  用 咸宁电梯房一般都是1.1元/㎡左右, 楼梯房是0.6元/㎡左右。
房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用,由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用,由业主承担,但房屋交付后一年内无人入住的,空置期间由业主按70%的比例承担物业服务费用;房屋交付一年以上无人入住的,空置期间由业主按照100%承担物业服务费用。 房屋通过竣工验收达到交付条件,业主收到书面交付通知并办理完相应手续的,即为交付;业主收到书面交付通知后1个月内无正当理由不办理相应手续的,视为交付。

2、公共维修基金
定  义:维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
咸宁市维修基金收费标准如下:
(一)电梯房(框剪):50元/㎡;
(二)楼梯房(框架):43元/㎡;
(三)楼梯房(砖混):38元/㎡ 。
  按照自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用。业主委员会成立之后,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

3、装修押金
定  义装修押金是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。在业主装修完毕经物业公司检查合格,在一定时间内返还给业主。
费  用1000-2000元/户(装修完工后退还)

4、垃圾清运费
定  义:物业服务公司所收取的垃圾清运费属于预收性质,为方便操作,在房屋交付时收取,实际办理装修手续时,将不再收取。
费  用: 4元/㎡

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